在房屋租赁市场日益活跃的今天，一份内容完备、权责清晰的书面合同是保障出租人与承租人双方合法权益的重要基石。本文旨在结合现行法律法规，对出租房合同的核心条款进行解析，并为当事人提供一份可供参考的合同框架范本，以防范潜在法律风险。
一份规范的租赁合同，首先应明确合同双方的主体信息。出租人（甲方）与承租人（乙方）的姓名或名称、有效身份证件号码及联系方式必须真实、准确。此条款是合同成立的基础，关系到后续权利义务的归属与法律文书的有效送达。
合同标的物，即租赁房屋的具体情况，需详尽描述。除地址、面积外，房屋的权属证明（如不动产权证书编号）、室内附属设施与家具电器清单、房屋现状（如装修情况）等均应列明。此举能有效避免因房屋状况描述不清而产生的交接纠纷。特别是，出租人应保证对该房屋享有合法的出租权利，不存在产权争议或司法查封等权利瑕疵。
租赁期限与租金支付方式是合同的核心经济条款。当事人应明确约定租期起止日期，并注意《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。租金数额、支付周期（月付、季付等）、具体支付日期及支付方式（银行转账等）需清晰无误。通常，合同会约定押金条款，其金额一般不超过两个月租金，用于担保房屋及其设施的完好以及相关费用的结清，租期届满后符合约定条件应予退还。
双方的权利与义务条款构成了合同履行的行为准则。出租人主要义务包括按时交付符合约定条件的房屋，并负责对房屋及其附属设施的常规维修，确保房屋处于适租状态。承租人主要义务包括按时足额支付租金，按照约定用途合理使用房屋，未经出租人书面同意不得擅自转租、改建或改变房屋结构，并承担租赁期内的水电、燃气、物业管理等日常费用。
合同的变更、解除与终止条件需预先设定。除法律规定的法定解除情形外，当事人可协商约定具体的违约情形及责任。例如，承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权单方解除合同；出租人若擅自提前收回房屋，则应承担相应的违约责任。合同终止后，房屋的交接程序与标准也应予以明确。
争议解决条款不可或缺。双方应约定发生纠纷时的解决途径，通常可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。一份完整的合同还应包含通知与送达条款，以及双方约定的其他补充事项。
签订租赁合同是一项严肃的法律行为。本文提供的框架旨在提示关键法律要点，各方在采用具体范本时，务必结合自身实际情况进行细化和完善，必要时可咨询专业法律人士，以最大程度保障自身权益，促进租赁关系的和谐稳定。
